"כשהיינו צעירים לפני כשלושים שנה, עברנו לגור בביתר. כולם ריחמו עלינו. ההורים שלחו לנו את האוכל לשבתות, כי אנחנו נעבעך גרים רחוק. אבל בתחושה שלנו, לא היה חסר לנו מאומה. בכלל לא רצינו לגור בירושלים" • יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ על מגורים בשכירות בפריפריה
השבוע היתה לי הזכות לשבת קרוב לשעתיים עם רבניה של אחת הקהילות החשובות, סביב שאלה אחת גדולה: לאן לשלוח את האברכים הצעירים של הקהילה.
על השולחן עלו כמה רעיונות, לכל אחד יתרונות וחסרונות.
הרבנים דנו בכובד ראש, ליבנו כל היבט, וירדו לדקויות שריתקו אותי. אין דבר מרתק יותר מלראות מנהיגי ציבור שוקלים כל מילה כשגורלן של משפחות צעירות מונח על הכף.
כל רב הציג את זווית הראייה שלו וכמה נקודות שדנו בישיבה הזו נצרבו אצלי.
ראשית, אחד הרבנים העוסק רבות בשלום בית בקרב הקהילות החסידיות העיד עדות חד משמעית: היחידות הקטנות, אותן דירות זעירות שבהן נאלצים זוגות צעירים להצטופף, גורמות למתחים ולבעיות לא מעטות בשלום בית. ולו מסיבה זו בלבד, אמר, חובה לעודד את האברכים לעבור לגור בפריפריה, שם "הדירה נאה מרחיבה דעתו של אדם".
רב נוסף הוסיף זווית שגרמה לי לעצור ולחשוב.
"אני זוכר," סיפר, "כשהיינו צעירים לפני כשלושים שנה, עברנו לגור בביתר, אז ארץ לא זרועה. כולם ריחמו עלינו. ההורים שלחו לנו את האוכל לשבתות, כי אנחנו נעבעך גרים רחוק. אבל בתחושה שלנו, לא היה חסר לנו מאומה. בכלל לא רצינו לגור בירושלים".
ואז הוא חידד את הנקודה: הרבה פעמים ההורים מלאי רחמים על הילדים שנאלצים לעבור לפריפריה, בעוד הילדים עצמם נהנים מכל רגע וזה כלל לא מפריע להם. הראש של הצעירים עובד אחרת, והגיע הזמן להפנים את זה.
•
אחד הרבנים העלה את המכשול המעשי שחוזר על עצמו שוב ושוב בקהילות החסידיות: לפעמים פשוט אין הון עצמי מספיק, אפילו לא לרכישה בפריפריה. וההצעה שעלתה בחדר היתה פשוטה ומרעננת: מי אמר שחייבים לעבור מיד לדירה בבעלות? תעברו לגור שם בשכירות.
בהקשר הזה עלתה דוגמה מאלפת. בחסידות ויז'ניץ מעודדים את האברכים לעבור לגור בעפולה, ולו בשכירות, ואף הקימו ועדה שתפקידה לשמר את המחירים הנמוכים ולמנוע מהם לטפס. והמציאות, כך העידו, מוכיחה את עצמה: רוב האברכים שהגיעו בתחילה לשכירות בלבד, נשארים שם בסופו של דבר, ובהמשך הדרך אף רוכשים שם דירות משלהם. מה שהתחיל כפתרון זמני הפך לבית של ממש.
כיועץ נדל"ן, אני יכול רק לחזק את הדברים. הרעיון שאברך חייב לקנות דירה כדי לעבור לקהילה טובה הוא מיתוס יקר. בשכירות בפריפריה משפחה צעירה יכולה לגור בתנאים טובים, בדירה מרווחת, במחירים סבירים, ובלי לשעבד את עצמה למשכנתא כבדה מגיל צעיר.
יתרה מזו: שנה או שנתיים של מגורים בשכירות במקום הן ההזדמנות הטובה ביותר להכיר את הקהילה, את השכונה ואת השוק המקומי לפני שמקבלים את ההחלטה הגדולה של רכישה.
במקום לקפוץ למים העמוקים, נכנסים בהדרגה.
אבל על דבר אחד לא היה חולק, ובזה כל הרבנים הסכימו פה אחד: הם רואים בבירור כיצד אברכים שעברו לגור בפריפריה צמחו, הן ברוחניות והן בגשמיות. פשוט מדובר במקום שבו יש לכל אחד מרחב להתקדם, וכשמצטרפת לזה קהילה מגובשת, רואים ממש ניסים ונפלאות איך הם פורחים.
• יעקב רייניץ הוא יועץ נדל"ן ומרצה. לקביעת פגישת ייעוץ - לחצו כאן
